新房和二手房成交量均出现明显回升

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    受业绩下滑压力影响，春节后部分大型开发商开始酝酿新一轮降价以刺激成交，其中不乏保利、恒大等龙头开发商的身影。近期，由于降价等利好刺激，主要城市新房和二手房成交量均现明显回升。

 

不过，在开发商降价的同时，上周上海也出现了有楼盘项目因为大幅降价而遭到旧业主“要求补偿”的事件。业内人士就此分析，随着降价的范围从龙头房企扩大到中小房企，降价成为大趋势后，开发商降价的方式将更为多样，旧业主类似的行为或许会因此减少。

 

相关机构昨日发布数据显示，由于1月份各地市场低迷，大型房企的销售业绩也出现大幅下滑。十大标杆房企1月份合计销售面积环比下降32%，同比降幅达55%。在业绩压力之下，部分房企已开始酝酿新一轮降价以刺激成交。上周，不少知名开发商纷纷宣布降价。

 

2月以来，随着各地推出刺激刚需的信贷及税收等政策的利好，以及前期楼盘较大幅度的降价，刚性需求开始纷纷入市，从而带动近期主要城市的新建住宅和二手房成交量均从春节低位明显提升。某机构监测数据显示，上周，8个重点城市合计新建住宅成交量环比增加45%，这是自春节低位以来连续三周成交量环比大幅攀升，其中上海（剔除保障房）及青岛上周的成交量环比增幅均在八成以上。二手房市场也呈现暖意，上周5大城市合计成交量环比大增超五成，基本达到了去年12月的周平均水平。而中原二手住宅报价指数显示，各城市二手住宅报价指数虽然呈现出低位回升的态势，但报价指数绝对数值仍处于低位，近期价格下降的趋势仍难以改变。预计，短期内价格的下跌将继续刺激新房和二手房成交量出现小幅回升。

 

部分地方的“小动作”措施被叫停，凸显政府对楼市调控的决心。“毫无疑问，今年要想投机炒房，依然没戏。”业内人士表示。与此同时，一些开发商正考虑顺应调控要求，调整产品结构和销售策略。业内人士预测，今年将进一步加大中小套型普通商品房销售比重，并通过价格调整加快“跑量”。

 

市场正进一步向调控预期的方向变化。不少专家认为，在此轮调控中，“遏制房价快速上涨”的目标已初步达到，有利于“房价合理回归”的动力也在增强。专家认为，当前各级政府应凝聚楼市调控共识，防止“变相宽松”；同时需加快保障房、房产税、个人购房信息平台等制度建设，避免房价再次出现“大起大落”。

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